Wie funktioniert ein Mietkauf? Ist eine Wohnung oder ein Eigenheim zum
Mietkauf angeboten, besteht der Unterschied zum Mietvertrag darin, dass dem Käufer
mit Abschluss eines Mietkaufvertrags das Recht
zum Erwerb der Immobilie nach einer festgesetzten Frist eingeräumt
wird. Bis zur Erklärung der Kaufabsicht wird ein Mietkauf-Vertrag wie
ein Mietvertag behandelt, danach handelt es sich um einen Kaufvertrag.
Dies unterscheidet diese Art der Immobilienfinanzierung auch vom
normalen Leasing. Der Vorteil eines Hauskaufs durch Mietkauf liegt in der
einfacheren Finanzierung.
Warum Mietkauf?
Wer bei der Bank oder
Sparkasse kein Angebot zur Hausfinanzierung oder Baufinanzierung erhält,
hat mit der Option Mietkauf oft die Möglichkeit, sich auch im Falle von
Arbeitslosigkeit den Traum von Eigenheim oder Eigentumswohnung zu erfüllen.
Nicht selten ist es auf diese Weise möglich, von Privat eine günstige Immobilie
oder Eigentumswohnung zu erwerben, obwohl man Empfänger von
Arbeitslosengeld II ( Hartz IV ) ist. Auch wenn die Schufaauskunft negativ
ist, kann bei Privatangeboten die Finanzierung durch Mietkauf gelingen. Da der
Verkäufer bis zum Zahlen der letzten Rate in der Regel alleiniger
juristischer Eigentümer der Sache bleibt, ist die Finanzierung ohne
Schufa hier auch nicht besonders risikoreich.
Wo findet man Objekte zum Mietkauf?
Objekte, die zum Mietkauf angeboten werden, findet
man in fast allen Regionen, Städten und Gemeinden Deutschlands. Günstige Angebote
zum Mietkauf finden sich an Standorten wie Hamburg,
Leipzig,
Stuttgart, Berlin, in Teilen der Oberhavel, dem Saarland und dem
sächsischen Burgenland. Bei unserem
Preisvergleich schnitten Mietkaufangebote in Magdeburg, Nürnberg, Kaiserslautern,
Witten sowie in Dresden dagegen schlechter ab. Bei der Berechnung der endgültigen
Finanzierungskosten sind viele Verträge nicht besonders
kundenfreundlich. Die monatliche Belastung durch Mietkauf kann inklusive
Nebenkosten bei manchem Anbieter bei 1400 Euro liegen. Es ist äußerst
ratsam, sich vor Abschluss eines Mietkaufvertrags umfassend zu informieren. Einen
brauchbaren Mustervertrag für Mietkauf kann man im Internet finden, wo so
mancher Anbieter Formulare als Vorlage zum Mietkaufvertrag kostenlos zum
Download zur Verfügung stellt.
Was kann man durch Mietkauf erwerben?
Der Mietkauf einer Immobilie kann für fast jede Art
von Gebäude durchgeführt werden. Ob Bauernhaus, Einfamilienhaus,
Eigentumswohnung, Gastronomieobjekt oder Gewerbeobjekt, es gibt reichlich
Angebote zum Mietkauf. Allerdings dürfte bei Bauernhäusern mit Hof und Gut die
monatliche Belastung durch Mietkauf so hoch sein, dass man mit einer normalen
Baufinanzierung bei einer Bank wesentlich günstiger beraten ist. Auch
bei der Finanzierung einer Ferienwohnung wie etwa in Spanien oder Ungarn,
kann man mit einem Mietkauf eine recht günstige und einfache Möglichkeit
zum Immobilienerwerb angeboten bekommen.
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