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Mietkauf - Informationen schaffen Vorsprung. Mietkauf - Informationen schaffen Vorsprung

Wissenswertes zum Thema Mietkauf

Unter einem Mietkauf versteht man eine Art Ratenzahlung für den Erwerb einer Immobilie. Wer ein Haus oder Einfamilienhaus durch Mietkauf finanzieren möchte, muss mit einer sehr hohen Miete rechnen.

Dieser recht hohe für die Vermietung einbehaltene Zins begründet sich im großen Wertverlust der mit der Benutzung der Immobilie einhergeht. Auch sollen die Mieter beim Mietkauf zum Kauf animiert werden. Wie funktioniert ein Mietkauf?

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Ist eine Wohnung oder ein Eigenheim zum Mietkauf angeboten, besteht der Unterschied zum Mietvertrag darin, dass dem Käufer mit Abschluss eines Mietkaufvertrags das Recht zum Erwerb der Immobilie nach einer festgesetzten Frist eingeräumt wird. Bis zur Erklärung der Kaufabsicht wird ein Mietkauf-Vertrag wie ein Mietvertrag behandelt, danach handelt es sich um einen Kaufvertrag. Dies unterscheidet diese Art der Immobilienfinanzierung auch vom normalen Leasing. Der Vorteil eines Hauskaufs durch Mietkauf liegt in der einfacheren Finanzierung.

Warum ein Mietverkauf? Warum Mietkauf?

Wer bei der Bank oder Sparkasse kein Angebot bzw. Zusage für eine Hausfinanzierung oder eine Baufinanzierung erhält, hat mit der Option Mietkauf oft die Möglichkeit, sich auch im Falle von Arbeitslosigkeit den Traum von Eigenheim oder Eigentumswohnung zu erfüllen.

Nicht selten ist es auf diese Weise möglich von Privat eine günstige Immobilie oder Eigentumswohnung zu erwerben, obwohl man Empfänger von Arbeitslosengeld II (Hartz IV) ist. Auch wenn die Schufaauskunft negativ ist, kann bei Privatangeboten die Finanzierung durch Mietkauf gelingen. Da der Verkäufer bis zum Zahlen der letzten Rate in der Regel alleiniger juristischer Eigentümer der Sache bleibt, ist die Finanzierung ohne Schufa hier auch nicht besonders risikoreich.

Es gilt einzig und allein den Eigentümer von einer Mietkaufoption zu überzeugen.

Was durch Mietkauf erwerben? Was kann man durch Mietkauf erwerben?

Der Mietkauf einer Immobilie kann für fast jede Art von Gebäude durchgeführt werden. Ob Bauernhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gastronomieobjekt oder Gewerbeobjekt, es gibt reichlich Angebote zum Mietkauf. Allerdings dürfte bei Bauernhäusern mit Hof und Gut die monatliche Belastung durch Mietkauf so hoch sein, dass man mit einer normalen Baufinanzierung bei einer Bank wesentlich günstiger beraten ist. Auch bei der Finanzierung einer Ferienwohnung wie etwa in Spanien oder Ungarn, kann man mit einem Mietkauf eine recht günstige und einfache Möglichkeit zum Immobilienerwerb angeboten bekommen.

Wo findet man Objekte zum Mietkauf? Wo findet man Objekte zum Mietkauf?

Objekte, die zum Mietkauf angeboten werden, findet man in fast allen Regionen, Städten und Gemeinden Deutschlands. Günstige Angebote zum Mietkauf  finden sich an Standorten wie Hamburg, Leipzig, Stuttgart, Berlin, in Teilen der Oberhavel, dem Saarland und dem sächsischen Burgenland. Bei unserem Preisvergleich schnitten Mietkaufangebote in Magdeburg, Nürnberg, Kaiserslautern, Witten sowie in Dresden dagegen schlechter ab.

Bei der Berechnung der endgültigen Finanzierungskosten sind viele Verträge nicht besonders kundenfreundlich. Die monatliche Belastung durch Mietkauf kann inklusive Nebenkosten bei manchem Anbieter bei 1400 Euro liegen. Es ist äußerst ratsam, sich vor Abschluss eines Mietkaufvertrags umfassend zu informieren. Einen brauchbaren Mustervertrag für Mietkauf kann man im Internet finden, wo so mancher Anbieter Formulare als Vorlage zum Mietkaufvertrag kostenlos zum Download zur Verfügung stellt.

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