Bauvertrag - Informationen schaffen Vorsprung

Wissenswertes zum Bauvertrag

Der Bauvertrag ist das wohl wichtigste Formular, welches zwischen Ihnen und der Baufirma existiert.

Der Bauvertrag regelt die meisten Pflichten und Rechte der Bauherren und Baufirmen. Ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrages ist die Bauleistungsbeschreibung, in welcher sämtliche Einzelheiten zu den zu erbringenden Arbeiten festgehalten sein sollten.

Bauvertrag erst prüfen, dann unterschreiben!

Vor der Unterzeichnung eines Bauvertrags sollten Sie als Bauherr eine gründliche Analyse vor allem der Bauleistungsbeschreibung vornehmen. Dies ist insofern wichtig, als dass viele Baufirmen durch gekonnte Formulierungen zusätzliche Kosten geschickt verstecken. Diese Vereinbarungen sind laut BGB meist rechtlich einwandfrei, für den unerfahrenen Bauherren jedoch oft sehr undurchsichtig. Überliest man solche Passagen in einem Bauvertrag wird dies nach Vertragsabschluß von der Baufirma meist schamlos ausgenutzt. Viele Dinge, die sich bereits vor Abschluss des Bauvertrags kostenlos hätten klären lassen, erhalten Sie im Nachhinein als Nachtrag zum Bauvertrag, was in der Regel mit erheblichen Mehrkosten verbunden ist. Um sich vor so einem solchen " Betrug " oder anderen Unannehmlichkeiten mit der Baufirma zu schützen, sollte man sich vor Abschluss eines Bauvertrags gründlich informieren. Dies kann auf verschiedene Art und Weise erfolgen wie z.B. das Aushändigen einer Vorlage oder eines Musters des zukünftigen Bauvertrags von mehreren Baufirmen. Bei Baufirmen mit Internetpräsenz wird die Bauleistungsbeschreibung als Formblatt  bzw. Vordruck oft als kostenloser Download angeboten. Weiterhin ist es vor Unterzeichnung empfehlenswert, einen Festpreis für möglichst viele eventuelle Mehrkosten zu vereinbaren. So schaffen Sie Kostentransparenz. Ebenfalls sollte im Bauvertrag ein befristetes Recht auf Rücktritt verankert sein, so dass Sie über einen begrenzten Zeitraum zum Beispiel bei noch fehlender Finanzierung bzw. Bürgschaft der Bank oder wenn Sie noch kein Grundstück haben, die Möglichkeit zum Widerruf erhalten.

Beim Bauvertrag auch auf andere Regelungen und Gesetze achten!

Besondere Sorgfalt ist geboten, wenn es beim Bauvertrag Vorschriften zum Erbbaurecht und zur Erbbaupacht ( unbefristet oder befristet ) zu beachten gilt. Hierzu sollte ein Fachmann aufgesucht werden. Beachten Sie auch die Regelungen zur Grunderwerbssteuer, wenn Bauvertrag und Grundstückskauf von ein und derselben Person angeboten werden. Regelungen zu Ihrer Sicherheit bei Wegfall der Geschäftsgrundlage der Bauunternehmer ( Insolvenz ) sollten ebenfalls im Bauvertrag enthalten sein - zum Beispiel durch Übergang der Gewährleistung auf die verschiedenen Firmen des Handwerks bzw. deren Nachunternehmer.

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