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Immobilienfinanzierung Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Thema Immobilienfinanzierung - Tipps & Informationen. Die Immobilienfinanzierung und die Baufinanzierung

Beim Kauf oder Neubau einer Immobilie ist für die bevorstehende Finanzierung oftmals die größte zu nehmende Hürde. Doch diese Hürde lässt sich entgegen der allgemeinen Meinung doch oft recht einfach bewältigen.

In dem Bereichen Baufinanzierungen sind immer zahlreiche Dinge zu beachten, welche für einen Laien häufig nur schwer zu erfassen sind. Schon aus diesem Grund ist ein guter und erfahrene Ratgeber zum Thema Bau- bzw. Immobilienfinanzierung eigentlich unabdingbar. Eine umfangreiche Kalkulation der zu erwartenden Bauskosten und ein intensiver Vergleich aller weiteren Informationen sollte beim Immobilienerwerb daher Grundlage einer Finanzierung sein.

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Realistisch Bleiben! Bei der Planung realistisch bleiben!

Wer beim Berechnen der Immobilienfinanzierung nicht umfassend und gewissenhaft arbeitet, kann später in der Praxis sehr große unangenehme Überraschungen erleben. Einziger Ausweg zur Schuldenregulierung bleibt dann oft ein Notverkauf. Dies trifft besonders oft Bauherren, die beim Thema Eigenkapital nicht mit der nötigen Gewissenhaftigkeit und erforderlichen Ehrlichkeit zu sich selbst an die Planung der Finanzierung gegangen sind. Grundlage einer jeden guten Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung ist eine optimale Planung, Berechnung und ein Vergleich von realistischen Zahlen.

Wer mit der Berechnung der Immobilienfinanzierung überfordert ist, sollte eine Person seines Vertrauens zu Rate ziehen.
Immobilienfinanzierung  und Baufinanzierungen
Finanzmakler sind in dieser Hinsicht meist nicht der richtige Ansprechpartner. Besser geeignet hierfür ist ein guter Freund, welcher als guter Rechner bekannt ist und keine persönlichen Vorteile aus Ihrer Immobilienfinanzierung ziehen kann.
Sind die Rahmenbedingungen für die Finanzierung der Immobilie erst einmal abgesteckt, kann auf die Suche nach optimalen Konditionen gegangen werden. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, günstig an Geld oder Baugeld zur Immobilienfinanzierung zu gelangen.

So bewirkt zum Beispiel ein hoher Eigenkapitalanteil einen vergleichsweise niedrigen Zinssatz bei der Immobilienfinanzierung. Es ist also zu überlegen, ob man eventuell z.B. durch Auflösen eines Investmentfonds oder einer Versicherungen, die der Kapitalanlage dient, den Eigenkapitalanteil erhöhen und sich damit günstigere Konditionen für die Finanzierung der Immobilie sichern kann und langfristig größere Beträge spart.

Auf der Suche nach einer guten Bank zur Immobilienfinanzierung ist der Gang zu mehreren Bankfilialen nicht zwingend erforderlich. Vielmehr kann man sich auch bequem am PC online

über eine günstige Immobilienfinanzierung informieren. Im Internet finden sich ebenfalls Angebote für Interessenten, die eine Immobilie ohne Eigenkapital oder ohne Schufa finanzieren wollen. Grundsätzlich sollten die Finanzierungsangebote, sei es für die gewerbliche Nutzung einer Immobilie, für privates Wohneigentum oder für eine Immobilie als Kapitalanlage einer umfangreichen Prüfung unterzogen werden.

Wer durch eine negative Schufa gezwungen ist, den Bau oder Kauf einer Immobilie im Ausland zu finanzieren, sollte die internationalen Bedingungen einer Immobilienfinanzierung ebenso auf Herz und Nieren prüfen wie die Finanzierung einer Immobilie in Deutschland. Bei einem negativen Schufa-Eintrag sollte man auch eine Umschuldung in Erwägung ziehen, die z.B. welche auch von Banken in Österreich und aus der Schweiz angeboten werden.

Verträge aufmerksam lesen! Verträge und Angebote aufmerksam lesen!

Ist die Bank zur Finanzierung der Immobilie gefunden, gilt es den Vertrag zum Kredit bzw. zur Hypothek aufmerksam zu studieren. Achten Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung neben dem Zinnssatz möglichst auch auf Vereinbarungen zu Sonderzahlungen (Sondertilgung) und zur Tilgungsaussetzung.

Wichtig ist, dass Ihre Immobilienfinanzierung auch wirklich auf Ihre ganz persönlichen Ansprüche zugeschnitten ist und auf realistischen und tatsächlichen Zahlen beruht. Auch wenn man es nicht gerne möchte, sollte man auch immer mit "schlechteren Zeiten" rechnen.

Weiterhin sollten Sie sich auch bewusst machen, dass Sie für die Bank, welche die Baufinanzierung durchführt, ein gleichwertiger Geschäftspartner sind. Die Bank wird schließlich an Ihnen viel Geld verdienen und schon aus diesem Grund können Sie Ihren Forderungen (z.B. das Recht auf Sondertilgung) Nachdruck verleihen.

Denken Sie auch daran, dass Sie sich mit einer Immobilienfinanzierung vermutlich sehr langfristig an eine Bank binden und schon aus diesem Grund sollten Sie den Vertrag verstehen, den Sie unterschreiben werden. Sollten Sie Fragen zum Finanzierungsvertrag haben oder einige Passagen aus dem Angebot nicht verstehen, sei es auch nur teilweise, dann fragen Sie so lange nach, bis Sie alles begriffen und verstanden haben. Im Zweifelsfall holen Sie sich Rat und Hilfe bei einer Verbraucherschutz- bzw. Verbraucherhilfestelle.

Unser Tipp Unser Tipp: Beim Bau oder beim Erwerb einer Immobilie gibt es in Sachen Immobilienfinanzierung mindestens 100 Dinge zu beachten. Informieren Sie sich umfassend!

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