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Beim Kauf eines Wohnhauses von
einem Bauträger, möglichst mit Festpreis, hat man schon einen
großen Teil der Baukosten inklusive. Doch alle Baukosten sind auch hier
nicht abgedeckt.
Was gehört zu den Baukosten?
Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Traumhaus in Eigenregie zu errichten, ist eine gute Kalkulation der Baukosten von größter
Bedeutung. Bei der Berechnung der Baukosten für Häuser fließen
beispielsweise folgende Kosten ein:
- Baukosten Abbruch
- Baukosten Sanierung
- Baukosten Erdaushub
- Baukosten Kellerbau
- Baukosten Fundament
- Baukosten Bodenplatte
- Baukosten Erschließung
- Baukosten Maurerarbeiten
- Baukosten Dachdecker
- Baukosten Fenster und Türen
- Baukosten Gas-Wasser-Sanitär
- Baukosten Haustechnik
- Baukosten Elektroarbeiten
- Baukosten Maler- u. Tapezierarbeiten
- Baukosten Wintergarten
- Baukosten Garage
- Baukosten Pflasterarbeiten
- Baukosten Außenanlagen
Diese Aufstellung zur Baukostenermittlung ist nur beispielhaft und muss
je nach konkretem Bauobjekt abgeändert
und ergänzt werden. Nachvollziehbar ist, dass die Baukosten für eine
Industriehalle anders kalkuliert werden müssen als für ein Holzhaus,
Hochhaus oder ein Getreidesilo.
Baukosten gründlich kalkulieren und recherchieren
In der Kalkulationsphase sollte man verschiedene Gewerke auffordern,
einen Kostenvoranschlag auszufertigen. Ebenfalls ratsam ist es, die
auszuführenden Leistungen genau zu definieren und sich mehrere Angebote
für ein Gewerk einzuholen. Hier können beispielsweise die Angebote für
Baukosten zur Bitumendachsanierung oder die Angebote vom Einzelgewerk
Glaskonstruktionen stark differenzieren. Um die ermittelten Baukosten
vergleichen zu können, sind diese auf den Quadratmeter ( m² ) bzw. pro
Kubikmeter ( m³ ) umbauten Raumes umzulegen. Jener umgelegte Wert der
Baukosten kann dann mit den
durchschnittlichen Baukosten Deutschlands ( BKI ) verglichen werden.
Andere Länder, andere Sitten!
Im Ausland gelten für den Bereich Baukosten und Baupreise ganz andere Voraussetzungen. Diese Abweichung der Baukosten
im Ausland begründet
sich in den verschiedenen örtlichen Gegebenheiten wie zum Beispiel stark
differierende Lohnkosten und Materialkosten. Vergleichen Sie beispielsweise
die Baukosten in Asien mit den Baukosten in Deutschland ( wo fast immer
nach DIN gebaut wird ), so werden Sie mitunter sehr große Unterschiede
feststellen.
Unser Tipp: Informieren Sie sich umfassend! Im Internet stehen
zahlreiche Informationen und Kalkulationssoftware zum Thema Baukosten kostenlos
und zum Download zur Verfügung.
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