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An
erster Stelle muss beim Kauf eines Mehrfamilienhauses der Zweck des Immobilienkaufs betrachtet werden. Soll
das Haus als Gewerbeobjekt oder Mietshaus mit der Absicht, Mieteinnahmen
zu erzielen, genutzt werden, kommt es vor allem auf
die gute Lage des Grundstücks an. Hohe Mieteinnahmen lassen sich in
Großstädten wie Berlin, Frankfurt/Main, Wiesbaden, Mannheim, Dortmund oder Hannover erzielen. Bei Gewerbeobjekten
ist zum Beispiel ein Bürohaus in zentrale Lage mit guter
Verkehrsanbindung als optimales Kaufobjekt zu bewerten.
Mehrfamilienhaus vermieten
Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses zum Zweck der Vermietung sollte eine
ruhige aber dennoch zentrale Lage bevorzugt werden, denn wer möchte
schon privat eine Wohnung mieten und ständig durch Staub und Lärm belästigt
werden? Auch Objekte in eher ländlichen Bereichen wie Limburg, Barnim,
Angermünde, Oberhavel oder Eberswalde eignen sich bei Nähe zu
Großstädten oder durch eine besonders gute Wohnlage sehr gut zur
Vermietung. Kann man Interessenten zusätzlich noch Extras wie Panoramablick
oder Gartenbenutzung anbieten, sollte der Lukrativität nichts mehr im
Wege stehen. Ebenso lassen sich mit Mehrfamilienhäusern in Urlaubsgebieten wie in Teilen von Mecklenburg-Vorpommern oder Neubrandenburg, auf der Insel
Rügen und Usedom, in Lübeck genauso wie in Stralsund oder auch in Sachsen
wie zum Beispiel in Königstein durch deren Umbau in eine Pension
beziehungsweise ein Hotel mitunter sehr hohe Gewinne erzielen.
Einnahmen und Ausgaben richtig bewerten!
Wie immer im Leben spielt auch beim Kauf eines Mehrfamilienhauses das
Geld eine sehr wichtige Rolle. Bei der Finanzierung sollten die
zukünftigen Mieteinnahmen nicht zu hoch bewertet werden. Planen Sie
eventuelle längere Leerstände ein. Während diesen Zeiten müssen Hypothek
und Bauzinsen bezahlbar bleiben. Bestens beraten ist, wer sich vom
Eigentümer oder der Eigentümergemeinschaft, welche das Objekt verkaufen
möchte, das bisherige Portfolio zeigen lässt. So lässt sich beim Kauf
eines Mehrfamilienhauses ein guter
Vergleich der Ausgaben mit den zu erwartenden Einnahmen erstellen.
Sollen sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser gekauft werden, steht
diese Möglichkeit, die zu erwartenden Einnahmen den Ausgaben
gegenüberzustellen, leider nicht zur Verfügung. Daher sollten beim
Kauf eines sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses unbedingt die
Kosten der Baufinanzierung so genau wie möglich kalkuliert werden.
Bei Sanierungsmaßnahmen wie der Einbau einer Zirkulationsleitung für Warmwasser
oder bei einer sehr aufwendigen Balkonsanierung gilt es genau zu prüfen,
ob die Aufwendungen in einem günstigen Verhältnis zu den späteren
Einnahmen stehen.
Unser Tipp: Egal ob in Brandenburg, Bernau, Potsdam, Oranienburg, Kalkar,
Essen, Offenbach, Groß-Gerau, Ingolstadt, im Zollernalbkreis, in Iberg
oder wo auch immer, überall gilt: Möchte Ihnen jemand ein Haus
verkaufen, fragen Sie nach den genauen Gründen. Ein besonders lukratives
Haus wird nur in seltenen Fällen zum Verkauf angeboten.
Hinweis: Weitere Internetseiten mit Informationen zum Thema
" Umschuldung - 100 Möglichkeiten" und " Mehr über Familie und Haus
"
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