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Einfamilienhaus Haus Immobilien

Einfamilienhaus - Informationen schaffen Vorsprung. Einfamilienhaus - Informationen schaffen Vorsprung

Thema Einfamilienhaus (EFH)

Der große Wunsch vieler junger Familien ist der Bau oder Kauf eines Eigenheims. Die Erfüllung des Wunsches einer eigenen Immobilie, eines eigenen Hauses bzw. Einfamilienhauses ist jedoch oft nicht sehr leicht in die Tat umzusetzen.

Es gilt, viele Dinge zu beachten und es gibt jede Menge Hürden, die bewältigt sein wollen, bevor man die Umsetzung dieses Ziels in Angriff nehmen kann. Auf dieser Seite wollen wir auf einige Gegebenheiten der Problematik Immobilie - Haus - Einfamilienhaus eingehen.

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Grundlage ist die gesunde Finanzierung. Grundlage ist die gesunde Finanzierung

Egal ob Sie den Neubau des Einfamilienhauses planen oder eine bestehende Immobilie kaufen wollen, ja selbst beim Bau einer Scheune ist Grundlage für eine erfolgreiche Durchführung eine gesunde Finanzierung. Ist Ihr Finanzierungsrahmen festgelegt, kann es an die Planung gehen. In diesem Rahmen der gesamten Baukosten gilt es nun, die eigenen Wünsche und Vorstellungen einzubringen.

Alternative Mietkauf. Alternative Mietkauf

Einfacher haben es Familien, die Haus oder Einfamilienhaus per Mietkauf erwerben wollen. Hier ist meist das Grundstück schon erschlossen und das Eigenheim bereits errichtet. Beim Mietkauf wird oft neben einer geringen Miete eine feste Rate für den Kauf der Immobilie einbehalten.

Die solide Planung. Die solide Planung

Sie sollten sich überlegen, mit welcher Art von Ausstattungen Ihr Haus errichtet werden soll. Planen Sie von Anfang an die Kosten für zum Beispiel Doppelgarage, Garage oder Carport, Wintergarten, Garten, Gartenhaus und Pool sowie Inneneinrichtungen wie Küche ( Einbauküche ), Sauna oder Kamin ein. Achten Sie darauf, dass Ihr Finanzierungsrahmen nicht gesprengt wird. Schnell wird Ihr preiswertes Einfamilienhaus zu einer Geldfalle.

Oft ist derjenige, der ein Einfamilienhaus schlüsselfertig plant, bestens beraten. Im Vorfeld sollten auch hier eventuell entstehende Mehrkosten zwischen Bauunternehmen, Architekten und Bauherr detailliert abgesprochen werden. Zusatzkosten können zum Beispiel bei Veränderung des Grundrisses des Einfamilienhauses entstehen. Bei der Erschließung des Grundstückes ist mitunter ein Baukostenzuschuss zu zahlen. Auch spätere Änderungswünsche sollten vorher unbedingt mit dem Bauleiter bzw. der Bauleitung und/oder den Chefs der einzelnen Gewerke sehr genau abgesprochen werden.

Ein Einfamilienhaus zur Miete. Ein Einfamilienhaus zur Miete

Wer sich nicht an eine langjährige Finanzierung binden möchte, hat die Möglichkeit, sich nach Angeboten zur Vermietung von Einfamilienhäusern umzusehen. Bei der Hausvermietung wird ein normaler Mietvertrag wie bei einer Wohnung abgeschlossen. Achten Sie beim Mieten eines Hauses als Mieter unbedingt darauf, dass im Mietvertrag zur Immobilie möglichst genau festgelegt wird, inwieweit Sie privat berechtigt oder verpflichtet sind, Änderungen und Reparaturen durchzuführen. Auch bei der Miete einer Einliegerwohnung oder einer Wohnung in einem Zweifamilienhaus sollten genaue Hinweise wie zum Beispiel für die Nutzung des Gartens enthalten sein.

Bei Immobiliengeschäften im Ausland gut informieren! Bei Immobiliengeschäften im Ausland gut informieren!

Planen Sie den Bau, Kauf oder das Mieten einer Immobilie im Ausland, informieren Sie sich möglichst vor Ort. In Ländern wie der Schweiz oder Orten wie Mallorca, Malaga, Granada und Valencia lässt sich das oft mit einem Urlaub als positiven Nebeneffekt verbinden.

Auf Nebenkosten achten! Auf Nebenkosten achten!

Wenn Sie ein  Einfamilienhaus mieten oder eine Immobilie kaufen, achten Sie bitte auch auf die unterschiedlichen Nebenkosten. Unterschiede gibt es vor allem bei den Kosten für Energie und Heizung. (Ölheizung Einfamilienhaus, Blockheizkraftwerk Einfamilienhaus oder Nutzung von Solarenergie und Erdwärme).

Diese Kosten unterscheiden sich nicht nur durch die Art der Energiegewinnung, sondern auch durch den Standort der Immobilie. Sie sollten in Ihre Immobilienbewertung unbedingt die verschiedene Preise je nach Standort vergleichen.

Es gibt mitunter sehr große Differenzen zwischen Städten wie Berlin, Leipzig, Graubünden, Limburg, Magdeburg, Eschberg oder Brandenburg.

Durch die neue Energieverordnung könnte es auch leicht passieren, dass Sie sich ein älteres Häuschen im Grünen kaufen, nur ein paar kleinere Sanierungsarbeiten durchführen und plötzlich müssen Sie das ganze Haus den Energierichtlinien anpassen! Sprechen Sie vorab mit einem Baugutachter oder einem Sachverständigen.
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