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Immobilien verkaufen Haus verkaufen

Immobilien verkaufen - Information schafft Vorsprung. Immobilien verkaufen - Information schafft Vorsprung

Das Verkaufen von Immobilien

Sie wollen eine Immobilie clever verkaufen? Achtung, wer erfolgreich ein Haus verkaufen will, muss viele Dinge beachten! Zunächst sollten Sie möglichst genau den Wert der Immobilie bestimmen oder bestimmen lassen. Dazu muss nicht unbedingt ein Gutachter herangezogen werden. Auch ein Makler kann hierzu aufgesucht werden, der meist schon nach kurzer Zeit recht genaue Angaben über den möglichen Verkaufserlös der Immobilie machen kann.

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Wenn Sie einen Makler dazu beauftragen, ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung für Sie zu verkaufen, beachten Sie bitte die anfallenden Provisionen. Diese können sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer getragen werden. In der Höhe der Provision bestehen teilweise recht große Unterschiede zwischen verschieden Immobilienmaklern. Will man Provisionskosten umgehen, so kann man den Hausverkauf auch privat in Angriff nehmen.  Hierbei können Anzeigen in Zeitungen oder Zeitschriften sowie im Internet in der Rubrik der Immobilienangebote recht erfolgversprechend sein.

Der Preis einer Immobilie. Der Preis einer Immobilie

Wonach richtet sich der Preis einer Immobilie? Der Verkaufspreis und der Kaufpreis richtet sich nach verschiedenen Kriterien. Alles erstes spielt die Art der Immobilie eine Rolle. Es versteht sich von selbst, dass ein Schloss nicht die gleiche Bewertung findet wie ein Gutshaus oder ein Bauernhof. Weitere Kriterien zur Bestimmung des Preises einer Immobilie werden im Folgenden genannt. 

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Der Standtort entscheidet mit! Der Standort der Immobilie entscheidet mit

Ein weiteres nicht unwesentliches Kriterium beim Hausverkauf ist der Standort. Wer in Deutschland eine Immobilie verkaufen möchte, welche sich in der Nähe von Großstädten wie Berlin, München, Frankfurt, Hamburg, Leipzig, Aachen oder Köln befindet, erzielt oft einen wesentlich höheren Verkaufserlös gegenüber Immobilenverkäufen im ländlichen Raum oder in Kleinstädten wie Bad Füssing, Celle, Judenburg, Neufahrn oder Niedergösgen. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bringt neben der Nähe zum Zentrum auch eine ruhige Lage oft einen höheren Verkaufserlös mit sich. Ideal ist zum Beispiel bei einer größeren Stadt wie Chemnitz die Südrandsiedlung als gewinnbringende Lage des Verkaufsobjekts. Die Lage an einer Autobahn, in der Nähe eines Flughafens  oder an einer viel befahrenen Bahnstrecke sind keine günstigen Vorraussetzung, um sein eigenes Haus gewinnbringend zu verkaufen.

Wichtige Grundbucheintragungen. Wichtige Grundbucheintragungen

Eine Eintragung im Grundbuch, zum Beispiel über ein Wegerecht, kann sich negativ bei der Preisfindung einer Immobilie auswirken. Gleiches gilt, wenn es um Wohnrecht geht. Bei einem eingeräumten lebenslangen Wohnrecht in einer Immobilie wird oft eine unangenehme Atmosphäre zwischen dem neuen Besitzer und dem alten Mieter geschaffen. Diese Eventualitäten machen sich natürlich meist im Preis negativ bemerkbar.

Preisfaktor Zustand. Preisfaktor Zustand der Immobilie

Ganz entscheidend beim Verkauf einer Immobilie ist natürlich auch deren Zustand sowie das Erscheinungsbild des Grundstückes. Dabei muss alt nicht gleichbedeutend mit geringem Preis sein. Als Eigentümer von einem historisch bedeutsamen Gebäude im renovierungsbedürftigen Zustand können Sie durchaus noch einen sehr guten Preis erzielen, denn der Käufer kann bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses von steuerlichen Vorteilen profitieren. Auch wer dem Käufer ein Angebot unterbreitet, das exklusive Anbauten, Einbauten oder Umbauten wie Garten, Garage oder Carport beinhaltet, wird mit seiner Immobilie meist einen höheren Erlös erzielen.

Preisfaktor Zustand. Kaufvertrag Immobilie

Was muss ich beim Hausverkauf beim Kaufvertrag beachten? Beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland reicht meist ein Muster-Kaufvertrag, der im Internet gratis zum Download angeboten wird, nicht aus. Meist beinhaltet der Verkauf des Hauses ebenfalls das dazugehörige Grundstück. Der Gang zum Notar ist beim Immobilienverkauf zur Erstellung des Kaufvertrages daher meist unumgänglich.

Unser Tipp zum Thema Immobilie verkaufen. Unser Tipp zum Thema Immobilie verkaufen

Wenn irgend möglich, gehen Sie Hausverkauf oder Immobilienverkauf unbedingt mit viel Ruhe und Geduld an. Egal ob Käufer oder Verkäufer und egal ob in Teneriffa, Mallorca, Bayern oder Russland - wer sucht wird auch meist etwas Passendes finden. Geduld und das Sammeln vieler Informationen bieten die Grundlage zum zufriedenstellenden Geschäftsabschluss.

Immobilien verkaufen - redaktioneller Hinweis. Hinweis: Weitere Themen befinden sich zur Zeit in redaktioneller Bearbeitung. Diese Seiten befassen sich unter anderen mit Fragen wie " Muss ich mein Haus verkaufen wenn ich arbeitslos bin oder Hartz IV bekomme? ", " Wie unterscheide ich einen guten von einem schlechten Bauträger? " oder " Unter welchen Umständen kann ein Vorerbe eine Immobilie verkaufen? " - Möchten Sie informiert werden, sobald diese Rubriken online gehen, dann tragen Sie sich bitte in unseren Newsletter ein.

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