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Wenn Sie einen Makler dazu beauftragen, ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder
eine Eigentumswohnung für Sie zu verkaufen, beachten Sie bitte die
anfallenden Provisionen. Diese können sowohl vom Käufer als auch vom
Verkäufer getragen werden. In der Höhe der Provision bestehen
teilweise recht große
Unterschiede zwischen verschieden Immobilienmaklern. Will man
Provisionskosten umgehen, so kann man den Hausverkauf auch privat in Angriff
nehmen. Hierbei können Anzeigen in Zeitungen oder Zeitschriften sowie im
Internet in der Rubrik der Immobilienangebote recht erfolgversprechend sein.
Der Preis einer Immobilie
Wonach richtet sich
der Preis einer Immobilie? Der Verkaufspreis und der Kaufpreis richtet
sich nach verschiedenen Kriterien. Alles erstes spielt die Art der
Immobilie eine Rolle. Es versteht sich von selbst, dass ein Schloss
nicht die gleiche Bewertung findet wie ein Gutshaus oder ein Bauernhof.
Weitere Kriterien zur Bestimmung des Preises einer Immobilie werden im
Folgenden genannt.
Der Standort der Immobilie entscheidet mit
Ein weiteres nicht unwesentliches Kriterium beim Hausverkauf ist der
Standort. Wer in Deutschland eine Immobilie verkaufen möchte, welche
sich in der Nähe von Großstädten wie Berlin, München, Frankfurt,
Hamburg, Leipzig, Aachen oder Köln befindet, erzielt oft einen wesentlich höheren Verkaufserlös
gegenüber Immobilenverkäufen im ländlichen Raum
oder in Kleinstädten wie
Bad Füssing, Celle, Judenburg, Neufahrn oder Niedergösgen.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung bringt
neben der Nähe zum Zentrum auch eine ruhige Lage oft einen höheren
Verkaufserlös mit sich. Ideal ist zum Beispiel bei einer größeren Stadt wie
Chemnitz die Südrandsiedlung als gewinnbringende Lage des
Verkaufsobjekts. Die Lage an einer Autobahn, in der Nähe eines
Flughafens oder an einer viel befahrenen Bahnstrecke sind keine günstigen Vorraussetzung,
um sein eigenes Haus gewinnbringend zu verkaufen.
Preisfaktor Zustand der Immobilie
Ganz entscheidend beim Verkauf einer Immobilie ist natürlich auch
deren Zustand sowie das Erscheinungsbild des Grundstückes. Dabei muss alt nicht gleichbedeutend
mit geringem Preis sein. Als Eigentümer von einem
historisch bedeutsamen Gebäude im renovierungsbedürftigen Zustand können
Sie durchaus noch einen sehr guten Preis erzielen, denn der Käufer kann
bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses von steuerlichen Vorteilen
profitieren. Auch wer dem Käufer ein Angebot unterbreitet, das exklusive Anbauten,
Einbauten oder Umbauten wie Garten, Garage oder
Carport beinhaltet, wird mit seiner Immobilie meist einen höheren Erlös erzielen.
Wichtige Grundbucheintragungen
Eine Eintragung im Grundbuch, zum Beispiel über ein Wegerecht, kann
sich negativ bei der Preisfindung einer Immobilie auswirken. Gleiches gilt, wenn es
um Wohnrecht geht. Bei einem eingeräumten lebenslangen Wohnrecht in
einer Immobilie wird oft eine unangenehme Atmosphäre zwischen dem neuen Besitzer und dem
alten Mieter geschaffen. Diese Eventualitäten machen sich natürlich
meist im Preis negativ bemerkbar.
Kaufvertrag Immobilie
Was muss ich beim Hausverkauf beim Kaufvertrag beachten? Beim Verkauf einer
Immobilie in
Deutschland reicht meist ein Muster-Kaufvertrag, der im Internet gratis zum
Download angeboten wird, nicht aus. Meist beinhaltet der Verkauf des
Hauses ebenfalls das dazugehörige Grundstück. Der Gang zum Notar ist beim
Immobilienverkauf zur Erstellung des Kaufvertrages daher meist
unumgänglich.
Unser Tipp zum Thema Immobilie verkaufen
Wenn irgend möglich, gehen Sie Hausverkauf oder Immobilienverkauf unbedingt
mit viel Ruhe und Geduld an. Egal ob Käufer oder Verkäufer und egal ob
in Teneriffa, Mallorca, Bayern oder Russland - wer sucht wird auch meist
etwas Passendes finden. Geduld und das Sammeln vieler Informationen
bieten die Grundlage zum zufriedenstellenden Geschäftsabschluss.
Hinweis: Weitere Themen befinden sich zur Zeit in redaktioneller
Bearbeitung. Diese Seiten befassen sich unter anderen mit Fragen wie
" Muss ich mein Haus verkaufen wenn ich arbeitslos bin oder Hartz IV bekomme?
", " Wie unterscheide ich einen guten von einem schlechten Bauträger?
" oder " Unter
welchen Umständen kann ein Vorerbe eine Immobilie verkaufen? " - Möchten
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